不管是商铺还是房子，都是有产权年限的，一般分为40年或者70年，那么商铺40年后产权归谁呢？其实产权到期之后可以续期的，续期之后房子商铺都继续有使用权。

无论是商业还是住宅。土地所有权属于国家，占有者只有使用权。40年后店铺产权仍归国家所有，但土地使用权期限届满。此时，如果国家没有拆迁计划，业主只需继续缴纳土地出让金即可取得房屋用地使用权。如果国家有拆除计划，将对地面物体进行补偿。

大家都知道，我们房子的权利包括使用权和所有权，商铺也有这两种权利。这块土地的使用权大约是40年，但是到期之后，我们只要交一部分钱，就可以继续使用这部分土地。也就是说，如果我们的店铺已经过了40年，只要我们付出一些钱，店铺就可以继续被我们使用。只是土地出租的时间到了。本来，我们在中国的土地是属于国家的。只要我们支付，我们实际上可以继续续租。