抵押贷款必须知道的常识，抵押贷款中有哪些需要注意的事情

分享上海房屋抵押经营贷

关于抵押贷款的问题解答，看这里就够了

1 办理房产抵押贷款是不是一定要有公司？

答：因为市面上95％以上的银行，抵押贷款的类型为小微企经营贷，贷款的资金原则上只能用于公司周转用，所以名下（过直系亲属）需要有关联公司オ可以办理经营贷。

2 如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了？答：这个答案是否定的，没有公司可以办理抵押消费贷，消费贷利率会比经营贷稍微高些。

3自己是上班的，名下没有公司，是不是经营贷就办不了了？

答；可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司（但是现在新入股的公司多数银行不接受）所以要提前规划起来，自己去注册一个公司，等公同满半年到一年在去办理经营贷。

4 是不是只要是上海的房产就可以抵押吗？

答：不是的。

① 首先要是可交易的房产，（如：产证不满三年的动迁房，产权没有买断的经济适用房等）不能交易的房产则无法抵押。

② 房产的评估价要大于200万，且房龄不能超过40年。

③ 房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人，如果有的话也能做，只是可做的银行就不多了

5 自己是中国籍，配偶是非中国籍的可以做吗？答：可以的，对于配偶是外籍的情况，还是有部分银行可以做的

6 抵押贷款钱可以用于买房子吗？

原则上肯定不允许，全款买风险会小很多，最好是抵押父母的房子，在买的自己名下，或者反过来

7 房屋抵押有几种还款方式？

答：先息后本和等额本息两种

8：抵押贷款利率最低是多少？最长可以做几年？

答：利率最低年化3.85%，最长授信20年（只有光大银行最长可以授信30年）

有没有可以直接做20年期，中间不用续贷，利率3.85％的产品

答：没有，鱼与熊掌不可兼得，利率低和年限长两者只能选一个

10 抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗？

答：不是，因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用，比如：采购设备，付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上，而不是直接打给本人

11 申请需要哪些材料？

答：身份证，房产证，户口本，结婚证（如已婚）

公司的，公司的营业执照，章程，经营场地流水等。

12 整个贷款申请流程要多久？答：材料齐全1~3周

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