房贷新规已落实部分城市房贷稍有上浮

个人住房贷款利率调整新规已施行

房贷利率调整对于楼市而言，具有明确的导向性。若利率上浮，则会一定程度上抑制购房需求，反之利率下调则会刺激购房需求。据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此次利率调整对购房者而言具有哪些影响？

鉴于利率调整对房贷的影响，某机构对包括4个一线城市在内的全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市分别为：北京、上海、广州、深圳、重庆、海口、杭州、苏州、南京、宁波、合肥、珠海、无锡、佛山。通过测算发现，上述14个城市在执行LPR贷款利率后，利率均稍有增加。若按照100万的贷款金额计算，其中首套房的月供金额相比之前增加了6元，二套房的月供额想必之前增加了15元。从城市结构上来看，一、二线城市的房贷负担增加了一点点，但是总体影响仍然忽略不计。对于三四线城市而言，则没有太明显的负担，部分城市甚至有减负的现象。

房贷利率整体并未下降

随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生相应的变化，进而影响月供金额的大小，即住房按揭贷款的成本。虽然房贷利率整体上没有下降，但在“因城施策”的框架下，各地方自主加点的空间变大，部分城市会向刚需首套房倾斜，比如那些人口流出、库存较多、棚改之后缺乏购买力的城市，也比如大多数三四线城市。