公寓是广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品，相比独立独户的别墅，更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高，在每一层中，有一个单独的单房套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住。那不知道公寓和普通住宅的区别有哪些呢？

1、产权年限不同：公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于商业用地，产权年限为40年，而住宅属于住宅用地，产权年限为70年。

2、购房成本不同：从总房价来说，公寓的总价低于住宅总价，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且贷款的年限也不同，公寓最高年限为10年，住宅则可以按需求15-30年选择。

3、缴纳的税费不同：根据当前施行的房屋税收政策，公寓属于商住用房，不能享受政策优惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓税费缴纳会比住宅更复杂。

4、限购政策不同：根据各地不同的限购政策，一些地区对于公寓没有明确的限购政策，对于一些资金比较有限的人来说，公寓更能成为刚需。

5、生活成本不同：由于用地属性不同，导致公寓的水电、燃气、物业等生活成本费用均比住宅高。公寓通常为商用水电，阶梯价格偏高，而且大部分公寓并不支持燃气入驻，物业管理费用也增加其他的商业管理费用。

买房不管是不是属于自住，都应该思考房屋的投资属性，毕竟固定资产也属于可增值的资产。在选购房子的时候，不论是公寓还是住宅都要以投资的思想来进行配置。其实，房子不外乎代表的是归属感，不管是公寓还是住宅都各自存在优缺点。