1、交易条件不同：开发商将新房出售给购房者的前提条件是需要取得五证二书；二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、交易主体、流程繁简不同：新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

3、贷款年限不同：贷款年限受到很多因素的影响，一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

4、买房税费不同：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。