房改房取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就变更成了商品房。但是一部分房改房无法变更为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房。