房龄超过20年可以贷款吗-房龄超过20年可以贷款吗 西安

为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。

二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。

一、商业借贷

第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。

(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)

二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。

(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)

上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。

二、公积金贷款

第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。

第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。