包含柏林5年房租禁涨的词条【2023更新】-

柏林的房子有多贵？导致房租封顶？

我们都知道柏林是德国的首都，同时柏林又是德国的政治、经济、文化中心，所以在这个城市买房肯定会花很多钱，但是德国柏林的房子大概是15000元每平米。1w5依平的房价可能是中国二线城市的房价，所以柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

但是，我不知道这是柏林的房地产价格，因为欧债危机之后，柏林已经成为全球房地产投资的热点，房价涨幅全球领先，房租也水涨船高。现在柏林的房价可能是每平米4-5w人民币。虽然比国内高不了多少，但对当地人来说已经是4-5倍了。人***炸、房租上涨、外国投资者涌入成为柏林房价高的三大主要原因。这真的是当地人会抗议柏林现在房价的原因。

现在德国急需大量的经济适用房。联邦***为住房预留了60亿欧元，其中20亿欧元将注入社会福利住房项目，并进一步保护租户的权利。因此，根据新规定，柏林的房东在未来5年内不得提高租金，除非房屋进行必要的翻新。如果违反相关规定，将被处以最高50万欧元的罚款。这也是柏林房租在线法。

租金上限的引入虽然能给那些负担不起柏林生活成本的人带来缓解，但也可能带来显著的负面影响。然而，这一规定的颁布帮助了当地人民安居乐业。

德国首都柏林的历史背景是什么？

如果有人问“二战中哪个城市被炸次数最多，被炸得最惨，答案不是日本东京，也不是英国伦敦。”这座城市在二战中被多国1000多万吨***轰炸了363次，城内90%以上的建筑被毁。”等数据排名第一。很难想象，这座曾经被***炸得千疮百孔，甚至一度被夷为平地的城市，如今已经发展成为拥有600万人口的国际大都市，名副其实的“最具抵抗力城市”。

柏林作为德国最大的城市，德国的首都，在不到1000平方公里的城区里生活着370万人，现在的人口在整个欧盟城市圈里仅次于伦敦。19世纪初，柏林作为欧洲平原最重要的国际贸易中心，发展成为世界第三大城市。工业革命后，柏林的人口增加了几十倍，城市面积也增加了不少。

但二战期间，柏林从一个人类世界变成了被多国轰炸363次的“***”:仅1940年至1945年的5年间，英美法联军就以地炮和空空投的方式在柏林投下了约500万吨***，其中最大的航空空***在达到250公斤时就投下了几百枚。

二战结束后，举世闻名的柏林墙也被一分为二，德国全国处于解体状态。此后很长一段时间，柏林都在“修补”城市的面貌。最后，在马歇尔计划的帮助下，德国只用了10多年就达到了战前水平。1973年，东西德进***合国进行全面整修，随后的20年中有很大比例的建筑得到修复。虽然东德主导的“迪士尼乐园”建筑在柏林墙拆除前被讽刺为“两大阵营竞争的产物”，但毫无疑问，合并后的德国依然以最美的姿态呈现在德国人面前。

柏林的历史背景最终使这座城市呈现出多元化、多中心的建筑风格。无论是古典红砖风格的市政厅，还是一体式的巨大建筑分隔路，甚至是米特亚历山大广场上欧盟最高的电视塔，都能看到柏林设计师和他们作为柏林人的艺术品味。这个世界上“最抗打”的城市，也是房租连续15年上涨的城市。

广东出台横琴人才新规。

据***官网10月22日发布的消息，10月21日，***主席易会满主持召开社保基金和部分保险机构负责人座谈会，通报全面深化资本市场改革有关情况，听取关于加快资本市场改革、引导更多中长期资金入市的意见和建议。

据观点地产新媒体报道，目前，***以设立科技创新板和试点注册制为突破口，系统推进基础性制度改革，不断完善多层次资本市场体系，大力发展直接融资特别是股权融资，促进上市公司质量提升，积极培育各类机构投资者，全面改善市场生态。

会议认为，当前资本市场已初步形成较为完整的市场体系，但发展不足、结构不合理等短板依然存在，结构性、体制性问题没有得到很好解决，还不能很好适应市场的需要。实现由大到强的转变迫在眉睫。

此外，会议指出，引导更多中长期资金入市，是促进资本市场持续稳定健康发展的重要内容，也是全面深化资本市场改革的重要任务。下一步，***将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，从改造存量、引入增量、优化环境入手，逐步推动中长期资金入市比例的提高。

其中包括:一是依托提升资产管理机构的专业能力，增强权益类产品的吸引力，发展投资咨询服务，推动短期交易资金向长期配置力量转变。二是着力缓解政策障碍，推动放宽中长期资金入市比例和范围，研究完善引导资金长期投资的相关政策，吸引各类中长期资金积极投资资本市场。三是以优化基础制度为基础，提高交易的便利性和效率，降低交易成本，努力构建中长期资金“愿来愿留”的市场环境。

德国柏林宣布租房新规，未来五年禁止涨房租。

10月23日，柏林市***上周做出决定，禁止房东在未来5年内提高房租。

德国一家媒体《柏林日报》日前报道称，德国联邦统计局的最新报告显示，德国超过一半的家庭支付房租，房租占其净收入的三分之一以上。由于近年来房租大幅上涨，人们走上街头抗议。

为此，柏林市***上周做出决定，禁止房东在未来5年内提高房租。

报告显示，德国目前有55%的家庭租房居住。去年，德国租房者每月支付的平均租金为每平方米7.70欧元。在慕尼黑、汉堡、柏林等大城市，每平方米10欧元左右。这还不包括水电费、取暖费、物业管理费等其他额外费用。

德国《焦点》周刊指出:“原因是德国的房子太少了。”过去十年，德国比预期少建了100万套房子，但人口却增加了250万。尤其是难民危机以来，德国涌入了100多万难民。同时，德国中小城市人口迁入大城市，导致大城市人口持续增加，住房短缺，进而推高房租。仅柏林的房租在10年内就上涨了一倍多。

为了抑制房租上涨，柏林市***率先出台严厉政策:一是以近10亿欧元的价格从房地产公司回购近6000套公寓；其次，租金五年内“冻结”，禁止涨价，最高每月每平米9.80欧元。违反者将被处以最高50万欧元的罚款；第三，不能擅自将家庭空剩余住房作为度假房。

据房产新媒体了解，德国一直是发达国家中住房制度比较健全的国家，租房群体比较多，主要是受到严格的税制限制，而租房可以免税。

北京物业管理条例草案:物业费动态调整为施工方的前期责任

10月22日，北京市住建委公布了《北京市物业管理条例(草案)》，现公开征求意见。草案内容显示，北京将实现物业管理重心下沉，全面赋能街镇管理。

同时，要求街道办事处、乡镇人民***指导和监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会的组建和运行，参与物业服务检查，办理相关备案，开展物业管理区域内物业服务的日常监督检查，建立物业管理***协调机制和物业服务应急保障机制。

具体来看，草案内容主要集中在四项内容:前期物业服务合同期限不超过2年，明确建立物业管理委员会制度，建立物业服务收费动态调整机制，专项维修资金余额不足30%时予以补充。

其中，草案规定，建设单位应当承担前期物业服务责任。前期物业服务合同生效之日至待售房屋交付之日当月发生的物业服务费由建设单位承担。同时，前期物业服务合同期限最长不得超过2年，具体期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前三个月，业主应当共同决定是否继续使用前任物业管理人。

同时，草案规定，要求建立物业服务收费动态调整机制。根据不同类型的住宅小区，分类动态调整物业服务收费:商品住宅小区物业服务收费实行市场调节价，由业主与物业服务企业按照合理、公开、质价一致的原则协商确定。

市住房和城乡建设行政主管部门应当发布住宅物业服务清单，明确服务标准和服务内容。物业管理行业协会应当监控并定期公布物业服务项目的成本信息和定价规则，供业主和物业管理人协商物业服务费时参考。物业服务费按照规定纳入***定价目录的，由市发展改革会同市住房和城乡建设行政主管部门根据情况进行调整。

此外，草案规定了专项维修资金的补充和更新，明确了专项维修资金的监督管理。明确了专项维修资金续期的标准。专项维修资金余额低于30%时，应当按照当时适用的标准补充专项维修资金；规范专项维修资金的使用，要求设立专门的银行账户管理。

广东出台横琴人才新规，涉及简政放权和平台建设。

近日，广东省人力资源和社会保障厅出台《关于支持珠海市横琴新区人力资源和社会福利创新发展的意见》。针对横琴人力资源和社会福利的发展需求和区位特点，提出了支持横琴新区人才发展、服务横琴改善和保障民生的十项政策措施。

《意见》涉及的十项政策措施包括:下放职称评审权限，实施港澳导游换证及相关职业资格互认试点，落实急需紧缺港澳人才高层次就业政策，支持建设国际化人力资源市场、粤港澳人才合作示范区、 粤澳硕士“南粤家政”项目示范基地、粤港澳“一考多证”评价培训基地，并在全国率先推进“就业创业通”和社会保障

一般分为三类，包括:放权、政策扶持、平台建设。

其中，在下放范畴，省人社厅将向横琴新区下放教师职称评审权、现代服务业、文化创意产业、人工智能等领域高级职称评审权、中外合资、港澳台合资、港澳独资人力资源服务许可审批权、人才优秀粤证审批权。

在政策支持类，规定省人社厅将在就业创业、人事、社会保险、劳动关系等方面给予横琴新区大力支持。，包括支持加大创业扶持政策补贴力度，将在横琴创业的澳门居民纳入创业担保贷款政策覆盖范围等等。

在平台建设范畴，规定省人力资源和社会保障厅将支持横琴新区建设一批重大项目平台，包括优化升级博士工作站、区域博士后科研中心分站、博士后科研中心、博士后创新示范中心、博士博士后创新创业孵化分基地、博士后创新实践基地建设等。

至于《意见》配套的具体实施办法，广东省人社厅和珠海市人社局将进一步落实。

据观点地产新媒体报道，今年8月下旬，横琴新区管委会也出台了《横琴新区引进人才租房和生活补贴暂行办法》。根据横琴创新发展的实际需要，对申请资格、补贴标准和发放方式进行了优化。其中，在横琴新区工作的各类人才，符合规定条件的可申请租房和生活补贴，其中博士、硕士、学士分别可获得15万元、6万元、3万元。

柏林的房价有多高？听说很多本地人只能租房。

是的，柏林是德国的首都，所以房价也很高。有人觉得国外房价便宜，但这些只是简单的想法。其实国外房价比我们便宜不了多少，但是大部分都是租房。所以，没必要担心房价。其实柏林的房价和中国的北上广深差不多。所以外地人在国外买房比本地人贵。

柏林房价从0飙升到0，涨幅约50%。平均55欧元，折合人民币4万多，同期上涨10%左右。所以柏林的房价还是很高的，一个车位需要折合人民币21万左右，所以也算是天价房了。很多本地人租房，但也有很多人买房。所以在柏林无论是租房还是买房都是很贵的。因此，柏林出台了一系列法律和政策来保护当地人租房。

为了回应德国民众的呼声，德国***出台了一系列租房保护政策。租房者五年内不得提高房租，如果违法将被罚款50万欧元。这个法律是强制执行的，但是不能提高房租，因为要看你这几年的房租水平。所以当地人租房贵的问题也有所缓解。其实之前德国人很少买房，但近年来德国人买房的数量也在增加。再加上买房成本高，一些买不起的人还是选择先租房。之前租房子，价格也很高，五年禁止加租。

德国对购买房产的人也很严格，卖房的要交房产税。这也可以反映出德国柏林的房价很高，所以***会对卖房的人征收房屋销售税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买的也是实际使用面积。

柏林介绍

柏林柏林可谓是世界知名大公司的聚集地，在柏林工作意味着拥有无限可能。虽然柏林的房租和生活成本上涨了，但是你拿到的工资还不错。柏林是德国的国际化城市，各种文化交融，人们生活非常轻松。