北京小产权房能买吗,买了小产权房后悔死了-北京小产权房子能不能买

北京的小产权房是怎样的？

1.北京小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也叫乡镇产权房。

2.有国家颁发的产权证的房子是大产权房，没有国家颁发的产权证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都是大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。一般小产权房分为这三类:一是建在集体建设用地上的房子，即建在宅基地上的房子，只属于农村的集体所有人，其他村的农民买不到；二是违反集体企业用地或占用耕地建造的房屋；第三，各种农业园区或者养老院的别墅。

3.因为没有正规的产权证，小产权房不能抵押，也不能上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。这是北京等地对小产权房的定义。

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可以买小产权房吗？

理论上，小产权房是不能买卖的。买小产权房的风险有以下几点:1。不贷***。由于土地的性质，小产权只有居住的功能，连住房贷款都不能办理。2.容易出问题，维权难。3.财产等权益得不到保障。4.购房者购买小产权房后，一旦遇到***征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

买小产权房靠谱吗？

买小产权房靠谱吗？

你好，你说的小产权是40年产权吗？还是房产证等相关手续不给你办理？如果是40年产权，就不用担心了。40年后，拆迁也一样。40年后给你的补贴和你买房时的钱差不了多少，可能更多！手续办理不当，问题不会太大，总的来说肯定会有个说法。

现在买小产权房靠谱吗？安全吗？

最好不要买小产权房。所谓的小产权房，其实是没有真正的产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。

买小产权房需要注意哪些问题？

1.根据建委发布的购房风险提示，指出“使用权”、“农村产权”、“小产权”的房屋没有产权担保，不具有房屋所有权、转让权、处置权、收益权，无法办理房屋产权过户手续。

2.比如小产权的“乡产房”“村产房”没有国家产权证，只有乡* * *或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押和流通。万一国家征地或者拆迁，购房者的利益将很难得到保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果有房产***，没有法律支持。

3.如果购买像农村产权的小产权房，不能申请贷款，只能一次性付款或分期付款，势必增加购房人的资金压力，增加购房风险。

4.如遇拆迁，将视为违章建筑，不予拆迁补偿。即使有赔偿，也是先给产权人赔偿，再按照之前的购房协议给每一个小产权人。如果没有约定，或者物业业主不讲究诚信，小业主的利益就得不到保障。

买房时，不能轻信卖家的口头宣传和承诺。买房前一定要查看卖方是否具备卖房主体资格，查看商品房项目的报建手续。城市居民不应该买建在集体土地上的房子。在决定买房时，一定要慎重签订商品房买卖合同。购买小产权房，要了解可能存在的风险，防止利益受损。

你觉得买小产权房好吗？

小产权房和商品房相比，有自己的道理，就像行货手机和水货一样。如果价格差不多，谁不想买行货呢？不要一棍子打死他们。小产权房种类很多，真的很值得买。我不是在打广告。我买不起商品房，但是买了一套小产权，住的也一样，但是没有房产证，没有正当理由(当然有购房合同证明这个房子是我的)。当然，前提是了解你想买的小产权房的背景。我们的社区充满了这种产权。有的人觉得便宜，想买，但是一听说是小产权，什么都不敢想。如果钱不多，住自己的房子，建议考虑小产权。我知道的小产权房都在回龙观，回龙观也有很多这种产权的房子，因为我在这里住了很久，只熟悉这里的情况。还有，小产权房适合自住。如果是炒房，我不同意。

补充:买小产权，一定要改底序。如果你改变了底部的顺序，它将是你的。楼上有人说卖家反悔了，因为他们没办手续，但是双方自己签了协议，由个人决定。如果顺序改变了，那就不会发生了。还有，最好买已经成规模的小产权房，比如大型小区，不要买私人建的房子，规模不大。ZF说，如果你拆除它们，你能做什么？千差万别！

买小产权房靠谱吗？10分

买小产权房的弊端；

1.小产权房没有国家颁发的房产证。

村委会和乡* * *双方出具的产权证无效，在法律上不予认可。

2.小产权房不能上市流通。

因为没有国家承认的产权证，小产权房不具有财产的转让权、处置权、收益权和继承权。

3.小产权的房产不能转让。

因为小产权房本身没有相应的产权，所以不具有转让所有权的权利。

4.小产权房没有补偿。

当* * *或合法开发商征用小产权占用的土地时，小产权人只能得到很少或没有相关补偿。因为小产权占用的土地属于当地村委会或乡镇，补偿款会直接划拨到当地村委会或乡镇。

5.小产权房不能办理银行贷款。

因为申请贷款买房，需要持房屋产权证办理抵押登记手续。没有国家颁发的合法产权证的房产银行是不会放贷的。

6.户口不能迁入。

因为买小产权房的人不能迁入户口，购房者及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7.政策不确定性。

现阶段国家对小产权房的处理还没有明确的决定，这显然增加了我们不可预知的风险。有法不责众的心态是不合适的，因为买小产权房的人和买合法房产的人相比只能算是“小众”。国家在出台相关政策时，必须考虑“公众”的利益。

说了这么多买小产权房的坏处，只是给大家提个醒。就我个人而言，还是希望买了小产权房的人有一天能拿到大产权。毕竟每个人的收入都来之不易。毕竟每个人都需要一个家。

小产权房好卖吗？

目前所谓的“小产权房”，其实就是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说得更直白一点，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村集镇建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建设的“商品房”。小产权房有两种:一种是建在集体建设用地上的，也就是建在“宅基地”上的房子。这类房屋只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是集体企业内的违章建筑或者占用耕地，属于违章建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律认可和保护，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使是合法的“小产权房”，也只能在集体成员内部转让或置换，而不能向非集体成员的第三人转让或置换。●小产权房和大产权房的实质性区别:1。从价格上看，农村产权房的价格只有同位置商品房价格的40%到60%。2.从房屋形式来看，是普通的房子。3.从买卖手续来看，商品房买卖的契税并未缴纳。4.从使用成本来说，物业费便宜，水电费便宜，取暖费便宜。5.从物业管理的角度来说，乡* * *指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。现在国家有规定，城里人不准买小产权房，小产权房不能上市交易。但是作为农村人，还是有这种业务的，但是有一定的风险。由于小产权房特殊的法律性质，小产权房的流转和转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，所以不是商品房。因此，法律法规关于商品房的相关规定和制度对小产权房无效，人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及小产权房的案件，难以维护购房人的权益。涂装工程验收方法、装修预算制定、材料采购订单、交接手续及流程。

买小产权房还是小心点好。

最好不要买小产权房。

小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于出售的房屋。由于集体土地在出让使用权时没有缴纳土地出让金等费用，这种房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇* * *或村委会颁发，所以也被称为乡镇产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的出现与城市房价飙升密不可分，城市房价飙升成为社会关注的热点，始于房价的快速上涨。根据国家相关要求，“小产权房”是不允许发证的，不受法律保护。

12月，北京市国土资源局、北京市住建委联合发布相关通知，坚决遏制“小产权房”违法建设和销售行为。

买小产权房怎么样？10分

一般来说，“小产权房”是建在集体土地上的房子，而按照现在的政策，一般不支持* *的，而且对于这种房子能办的产权证只能在乡镇一级和村一级办，所以叫做“乡镇产权房”，也叫“小产权房”。乡* * *发放的所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同位置商品房价格的40% ~ 60%；从房屋形态来看，也是普通住宅；从建设程序来看，属于旧村改造或者新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的审批管理，建设过程中也没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。它没有产权，也没有国土使用证和预售许可证。所以小产权没有产权。

买小产权房靠谱吗？

可靠。几年的时间足够业主再找你要房子了，或者拆了，你再从原业主那里抢补偿。

小产权房靠谱吗？？？？？

先定义小产权的含义:本文所说的小产权房是指“在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡* * *或村* * *，也称为乡产权房的房产。"

在商品房价格飞涨的今天，越来越多的小产权房如雨后春笋般拔地而起。很多人受到小产权房优惠价格的诱惑，在“几年内成为大产权”的承诺下购买小产权房。每个人都想买经济适用房，但现在买小产权房无疑是一场**。而在这场**中，你输不起吗？

可以说，在现行政策下，小产权就是无产权。无产权房一旦发生***，由于买卖行为无效，购房者的权益将难以得到保障。所以，购买小产权房请谨慎，因为购买小产权房的交易本身就是违法的，所以没有法律保护的可能。其实已经有很多例子证明了这一点。

最近总有朋友问我买小产权房有什么坏处。怎样才能避免买小产权房的弊端？说实话，我也没有什么趋利避害的方法，因为国家还没有拿出解决小产权房问题的管理办法。但是买小产权房一定要谨慎，尽量不买。

买小产权房的弊端；

1.小产权房没有国家颁发的房产证。

村委会和乡* * *双方出具的产权证无效，在法律上不予认可。

2.小产权房不能上市流通。

因为没有国家承认的产权证，小产权房不具有财产的转让权、处置权、收益权和继承权。

3.小产权的房产不能转让。因为小产权房本身没有相应的产权，所以不具有转让所有权的权利。

4.小产权房没有补偿。

当* * *或合法开发商征用小产权占用的土地时，小产权人只能得到很少或没有相关补偿。因为小产权占用的土地属于当地村委会或乡镇，补偿款会直接划拨到当地村委会或乡镇。

5.小产权房不能办理银行贷款。

因为申请贷款买房，需要持房屋产权证办理抵押登记手续。没有国家颁发的合法产权证的房产银行是不会放贷的。

6.户口不能迁入。

因为买小产权房的人不能迁入户口，购房者及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7.政策不确定性。

现阶段国家对小产权房的处理还没有明确的决定，这显然增加了我们不可预知的风险。有法不责众的心态是不合适的，因为买小产权房的人和买合法房产的人相比只能算是“小众”。国家在出台相关政策时，必须考虑“公众”的利益。

说了这么多买小产权房的坏处，只是给大家提个醒。就我个人而言，还是希望买了小产权房的人有一天能拿到大产权。毕竟每个人的收入都来之不易。毕竟每个人都需要一个家。

你好，小产权房你敢买吗？请求帮助

小产权房交易时受到限制。如果能在住房和城乡建设局办理登记手续，就可以买。否则有很大的风险和不确定性，最好不要买。

法律依据:中华人民共和国(中国)物权法。

第十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条

当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

第十六条

不动产登记簿是所有权的基础和物权的内容。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条

房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

可以买小产权房吗？

一般来说，买不到小产权房。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，依法不能进行补偿。

二、买小产权房有什么风险？

1.产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要是因为房子产权不全。根据相关法律规定，购房者即使购买小产权房，也要注意小产权房买卖合同无效，不受合同法保护。既然签订的购房合同无效，就不能得到法律的保障，不能上市交易。所以，严格来说，小产权本质上是产权。

2.很难再交易了。

虽然有些小产权房价格更便宜，对购房者更有吸引力，但是买了之后想卖却非常困难。主要是没有产权证，无法完成产权过户。在房产无法转让的情况下，小产权房的买受人可以与他人重新签订房屋买卖协议，就变成了一房多卖的情况，第三方的利益得不到保障。

3.拆迁补偿难。

买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房是没有产权的。这类房屋一旦有了政策规划，比如房屋拆迁，业主只能得到很少或者没有补偿，甚至很难得到补偿。

4.无法继承

根据我们的规定，只有合法的个人财产才能继承。而小产权房在法律层面上并没有取得房屋的合法所有权，充其量只是取得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占有和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。

北京沙河于辛庄可以买小产权房吗

在北京沙河于辛庄买不到小产权房。与开发商签订的合同在法律上是无效的，开发商没有资格出售房屋。签合同时要看清开发商销售商品房应具备的五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。再加上开发商的资质证明。一般这些证的开发商都在房管局和交易中心备案。以上是北京沙河小产权房要不要买的相关内容。