首先！二手房和新房是不一样的\r 新房 就是期房 开发商预售的 就是开发商先收钱再修建的房子 这种房子是按在售楼部签订的购房合同认购合同上的交房时间交付 跟你多久付首付的没太大关系 \r 二手房 不管是自主成交还是找中介区间成交 都是按照你跟房东约定的交房时间 交房是首先首付付了的前提下 一般首付付了贷款审批通过了就过户了 交房有时候房东拿了首付过了户就交房 也有比较恶心的要等银行放款或者多住一段时间的\r