(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;

(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额;

(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;

(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;

(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施

房地产监管账户是这样规定的，贷款银行在办理产权前，先将贷款划入资金监管账户，房子过户后再划入卖方账户，资金监管需要买卖双方在监管银行都开设账户。

银行是卖方（开发商或房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对资金存在“监督”职责，资金监管有利于保障买卖双方的资金安全。

类似于大家网购使用的支付宝，买家收到商品后在支付宝确认，支付宝平台收到买家收货的信息后，最终给卖家付款。

房地产开发商按照规定设立专项资金监管账户，应当按照规定专款专用，不得改变用途。