一、物业管理主要负责什么方面

1、物业管理包含的内容：

(1)物业共用部位的维修、养护和管理;

(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

(3)物业管理区域内的巡视、检查;

(4)物业管理区域内装饰装修管理;

(5)供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

2、清洁方面的内容是：

(1)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

(2)公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

3、以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：

(1)房屋管理服务

(2)房屋装修管理服务

(3)物业共用设施设备管理服务

(4)环境清洁卫生管理服务

(5)绿化管理服务

(6)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面

(7)文化、娱乐服务

(8)其它同时惠及全体业主、使用人的服务

二、物业管理公司的主要职责

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。