网7月27日讯，随着房贷市场成交量的回温，一些二手房贷款买卖的“衍生业务”也开始在市场里风生水起。有关专家指出，很多业主在卖房时由于房屋因为资金短缺而无法结清贷款，这时候就需要利用“垫资”的形式来结清尾款完成买卖，目前担保公司出钱“垫资”业务市场需求量较大。

30%-40%的业主 需要“垫资”

根据伟嘉安捷担保有限公司给出的数据显示，在近期打算卖房的业主里有很多人因为缺乏资金而无法结清房屋尾款，而处在抵押中的房屋是无法进行买卖的，此前二手房市场里一直有“卖方缺尾款，买方首付补”的做法，即用买方的首付款来替业主支付尾款，然而从去年各区县加入首付款“资金监管”后，买方的首付款需要提前打到监管账户内被冻结，因此业主想用买房人的首付款来偿还房屋尾款的方式就被阻断，所以需要一些担保公司或中介介入，帮助业主垫资，或者通过其他房产做抵押等，通过“垫资”的形式为业主“赎楼”，目前二手房买卖里有30%-40%的业主需要通过这项业务来完成交易。

覆盖面大 金额多在200万以内

从目前完成“垫资”业务的买卖成交单子来看，使用“垫资”这种业务的买卖双方主要聚焦在东西城或北京（楼盘）周边区域，市场覆盖面积较大，而所涉及的房屋多以评估价高或面积较大的二手次新房为主。

业主的需求金额大多在150万-200万之间，由于营业税“5改2”的利好，一批购买五年内二手次新房的业主由于购买年限短，因此在出售房产时缺乏大笔资金结清尾款，所以对“垫资”这项业务需求量较大。

不同房屋 收费标准不同

有关专家表示，由于这种业务需要业主通过中介或担保机构出钱进行尾款“垫资”，因此也需要业主支付一定的手续服务费，一般来说收取的比例根据业主住房评估价、房屋位置、年限以及所欠“尾款”的金额来决定，不同金额收取的标准不同，业主如果在卖房时对“垫资”有需求，可以咨询专业的担保服务中介，但是大部分业主对金额需求都比较高，因此业主们也需要根据自身的经济情况“量力而行”。