随着对“炒房”的遏制，国家对刚需房的重视程度有所提高，有些人说是楼市低迷，国家为了鼓励有购房刚需的人买房；也有人说无非是变相的应对货币政策转向后面临的流动性困境。但“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”政策也实实在在是在防止房价非理性上涨。

去年下半年开始，银行突然刹车，对房贷的资金投放进行了控制，不断上调房价，使购房者压力剧增；而随着央行降准，银行的资金过紧情况才慢慢得到缓解，因此也营造了首套房贷利率下降的可能性。

其次，房地产市场调控也是重要原因之一，房地产行业一直占据市场经济的主导位置，房价的涨幅大，银行的贷款利率高，给购房者无形中施加上了一定的压力。随着国家对房产房价的有意管控，市场的供求关系发生了改变，支持刚需房购买，但在此基础上房贷利率做出了相应调整，反而对炒房等行为产生更大影响。

之前各地认定首套购房的标准，一般需要同时满足以下几个条件：1、以居民家庭为单位，即使夫妻离异，也许满三年以上，无房一方才可进行购房登记。2、购房者名下无自有产权房，且三年内无房产转让记录。3、需满足当地限购政策。

既然是刚需，那下调首套房贷款利率，鼓励刚需买房也无可厚非，所以趁着这样的机会，能够买房，那便买了吧，毕竟谁也无法准确预料到未来又会有怎样的政策改变。

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