讲了几期的企业贷款，今天换换胃口，聊一下抵押贷款

首先我们聊住宅抵押，住宅抵押一般都是一些企业或者有大额资金周转的时候才会做的，那你们知道银行怎么评估的吗？

住宅抵押，可贷额度的计算方式，打个比方，你的房子目前价值100万，那你的可贷额度差不多在7-9折，也就是70-90万！个别银行可以做到满折，一般需要材料，营业执照，流水，结婚证或者离婚证，户口本等……如果你没有营业执照，没有实际经营场地，那么只能做5折消费贷哟……

办公公寓抵押，银行一般只会4-6折放款，需要材料很住宅一样，目前有些银行已经停贷了，

厂房抵押，5-7折，一般都需要银行的客户经理上门评估，而且额度大于500万周期很长，需要层层审批，需要材料，利润表，负债表+身份证银行卡流水，对公流水，身份证，户口本，房产证，结婚证或者离婚证

住宅分为商住和划拨，贷款前建议划拨土地和商住是不一样的，投资需谨慎，