最近有很多粉丝咨询我：

成都的公寓和商铺可以办理按揭贷款吗？

其实只要你有产权，公寓和商铺都可以办理按揭贷款。但是，公寓、商铺抵押和住宅抵押还是有一些区别的。

就拿我上个月跟进的一个客户来说吧~

周老师从事服装批发生意，在成都有一家店铺，面积140平米，价值300万左右。因经营需要，周先生打算将此商铺抵押贷款200万元。

一般银行抵押给商铺的贷款额度只有商铺评估价值的50%。也就是300万的商铺可以抵押贷款150万。很少有银行能给地段好的商铺60%的额度。

根据周先生的情况，我给他匹配了一家银行。达到最终估值的60%，也就是180万。年利率5.5%，先还利息5年后还本金，每年还本金5%。

从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地用于抵押贷款时，额度和利率都不如居民住房抵押有优势。

1.对于40年产权的公寓和商铺，抵押贷款额度一般为抵押物评估价值的50%。

2.利率方面，商铺和公寓的贷款利率会在住宅按揭贷款的基础上略有上浮。

3.从年限来说，公寓和商铺的按揭贷款期限一般在5年以内，有的银行可以做到10年。

4.公寓和商铺按揭贷款的申请要求，银行一般要求借款人有真实业务。

一般来说，公寓和商店不如房子受欢迎。主要原因是公寓商铺变现难，税费高。

成都接受公寓和商铺按揭贷款的银行不多，但也有一些不错的按揭方案。