21世纪经济报道记者 王营 实习生 王凡 北京报道

比预想更加悲观，受9月13日北京公积金新政影响，北京二手房市场的降温进一步加速。无论是官方网签数据还是机构签单量数据，都出现了更大幅度的下降。成交均价虽在交易量减少、成交结构变化的影响下有所上涨，但在调控力度只紧不松的政策环境下，北京二手房价的下行趋势恐难扭转。

21世纪经济报道记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。调研发现，受调控以及限竞房挤压，目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下，购房者更具有议价能力，因此，北京二手房跌价不少。

58安居客房产研究院首席分析师张波对21世纪经济报道记者表示，9月北京公积金新政对于楼市降温起到了一定的催化作用，在楼市调控的大背景下，北京市场在今年8月就已出现一定房价松动，购房者的心态已经开始转化，公积金政策本身更是加速了降温的进度。从北京9月公积金政策来看，不但认房又认贷，贷款上限还和缴存年限挂钩，对于缴存年限偏短的购房者产生了一定影响。

公积金贷款比例大幅缩减

2017年“317新政”实施后，使用商业贷款的客户占比逐步萎缩，使用公积金贷款的客户占比逐步提高。今年3月到9月，市管公积金客户占比一直处在30%左右，超越商业贷款、全款成为北京二手房交易最常用的支付方式。9月新公积金政策出台后，首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房“认房又认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度，导致市管公积金占比大幅下降，商业贷款占比则被动大幅上升。