不知道从什么时候开始，网上开始流传房贷对房贷的说法。有些人甚至炫耀自己转按揭后省了几十万的利息。

作为住房按揭的从业者，我想说这样一句话：

转按揭商业贷款只适合商人，企业主，以及那些可以随时还钱的人。

什么是商业？这是国家扶持中小微企业的专项资金，国家有贴息。所以经营性贷款的利率很低，一般在3.6%-5%左右。

但是营运资金有一个特点，就是流动性强。

比如工厂买原材料，产品加工销售，还钱。这条线路工作正常。基本上一两年就会完成多次贷款。

因此，银行经营性贷款的贷款期限以中短期为主。比如现在成都主流的经营性贷款是利率三点，授信10年，每年续贷。

如果你用的是每年还本续贷的经营性贷款，那就把房贷换掉。然后你需要问自己，本金到期时，你能不能偿还。

如果不能还贷，中间会涉及到支付过桥费用，这又是一笔费用，需要支付贷款的代理费。(毕竟你的业务资质是打包的)

更有风险的是，贷款续贷失败怎么办？贷款政策每年都在变，三五年后的政策谁也说不准。如果到那时你归还贷款本金后不能续贷，那么你垫付贷款的时间会更长，成本也会更高。

于是，一个还钱能力没那么强的上班族，去折腾这个房贷做商业贷款。按揭贷款的利率比经营性贷款高一点，但是比长久稳定的生活要好！

还有，现在房贷利率只有5%。真的没必要为了一点利息折腾贷款。