最近接到了很多商铺的、抵押贷款的咨询、往往因为客户准备不足、造成沟通时间的浪费！客户和渠道配合度不高，造成沟通无法进行下去！

今天小编为大家做一下解答！首先要明确的是几个问题！这几个问题是重中之重！

一、最重要一个问题、商铺是出租还是自用？

自己经营就没关系！如果是出租、就要问一下承租人、是否能够签署放弃租赁协议。（大致意思是说、房子假如被执行拍卖需要腾房，租客要配合腾房！）

如果能签字就能做，不能签字就做不了！（没什么商量的空间！不可造假代签）

二、是否是一层沿街底商？

银行和机构一般要求必须要是一层的沿街商铺，或者一楼沿街商铺附带地下室或者二层，可以酌情沟通，纯负一层 纯2层或者2层以上肯定不行！

三、是否有住宅二居

一般做商铺抵押，客户夫妻双方名下、或者直系亲属名下、必须有住宅类住所（直系亲属名下的还需共同签字！）没有住宅类二居、几乎做不了！（没沟通空间）

四、是否有真实经营？

商铺处置相对来说比较难，如果没有正式经营的也不太好做、确实没有正式经营，但是客户资质比较好、目前南京只有一家主流银行可以做！利息在年化7左右！（能接受利息的就再咨询！）

五、关于商铺的评估！

商铺评估相对较难、因为商铺交易有高额的税费，所以市场上流通性比较差、市场交易量小！网络线上平台缺少数据支撑！一般只能进行线下评估！

线下评估比较复杂、具体要求如下！

1、提供房产证，土地证所有的页面！

2、提供购房发票

3、提供实际的出租年租金

4、提供商铺的室内和室外照片加视频！

所以说做商铺类的抵押贷款还是比较麻烦的、

其他的办公楼、和厂房、办理流程和要求跟商铺基本上很相似 ！

总结如下需具备以下条件：

1、必须是沿街一层商铺，

2、出租状态，承租人需签字承诺房产执行时候需弃租搬出！

3、除要抵押的商铺外必须要有住宅作为二居。

4、真实经营这一款可以沟通，无真实经营的要接受年化7左右到利息。

如果前面三项条件满足要求！才可沟通办理！

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