个人经营性房屋抵押贷款在中小企业身上十分常见，因为国家政策支持中小实体发展的要求，房抵贷业务在各大银行迅速推广。随着推广力度的增加，不少城市的房抵贷的年贷款利率已经与住房贷款利率持平甚至低于住房贷款利率。这也是为何前段时间深圳被传出“经营性贷款流入楼市”的原因。毕竟根据深圳支持中小实体抵押贷款的力度来看，2020年一度深圳经营性抵押贷款的利率只有3.6%左右，远远低于4.8%的房贷利率。这个利率差对于深圳这块土地上经常搞金融的人士来说，绝对的绝佳的一次投机机会。

近1年来深圳二手房价格同比走势图

深圳楼市

毫无疑问媒体曝出的“经营贷资金流入楼市”绝对是有道理可寻的，这也是为何被曝出后各地开始严查经营贷资金流向的原因。严查的同时收紧房抵贷也是办法之一，毕竟从今年8月底开始央行开始为房地产行业划定了“三条红线”，其主要内涵还是收紧房地产行业的融资额度。

近1年来国内M2供应量同比增长走势图

中小企业抵押贷款

抵押贷款