不管是二手房还是新房，购买的人非常多。特别是二手房，不管是拿来投资，还是直接拎包入住都是非常划算的。当然了，除此之外，当人们的资金陷入困境，还可用来抵押贷款。那么，人们如何办理二手房抵押贷款呢？有什么需要注意的？

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怎样办理二手房抵押贷款？

经行同意，卖方与买方进行房产交易，并与买方签订购买合同或意向书，向银行申请贷款并提交有关资料。银行对借款人进行信贷调查和审查后，将审查结果通知借款人；银行同意贷款的，应与借款人和担保人订立合同，并与卖方签订补充贷款的利息协议。

借款人委托银行和卖方办理房产交易，抵押登记和房地产保险转让手续。获得土地所有权证后，银行将贷款资金转入原贷款渠道的抵押贷款账户和卖方相关账户，以偿还卖方所欠抵押贷款的本金和利息，剩余金额将转移到卖方在银行开立的账户。

办理二手房贷款要注意什么？

卖方主动违约：合同约定解约定金，即卖方要解除合同，要将定金返还加倍，不得强制履行，也不需要进一步赔偿。事实上，这一终止条款包含一个条件，即卖方应首先启动解约程序。

如果买方首先启动强制执行程序，则可能的后果是判决将强制执行。如果买方和卖方是由个人而非中间人签订的合同，那么如果卖方主动违约，则可能面临双重退还定金然后补偿价格上涨损失的可能性。

收款方式：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，虽然原来的协议只有5万定金，他给了10万，你的合同定金就应该是10万。如果定金协议是100000，但你只签署了50000，那么定金是50000。首期款一定要买方做资金监管，最好是找个银行，而不是中间人。

阴阳合同：如果合同中没有约定由买方支付营业税，并签订阴阳合同，则可能面临刑事处罚。

人们购买二手房时，必须提前了解二手房抵押贷款的过程。当对方签订合同时，还需要保证自己的权益。在选择贷款机构时，人们应该选择一些正规的贷款机构。