不升反降 京城个别银行下调房贷利率

进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京商报记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

北京个别银行房贷利率现松动

北京商报记者调查发现，北京地区，包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示，近期房贷利率没有调整，首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%，二套上浮20%。如招商银行北京地区相关负责人表示，该行自今年5月上旬起，首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行，目前未有调整。

不过，记者也发现，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。该股份制银行相关人士表示，目前的标准是首套房贷利率上浮15%，贡献度高的客户上浮10%；二套上浮20%。今年8月，北京商报记者调查时发现，该股份制行北京地区贷款利率执行标准是，首套上浮20%、二套上浮25%。

有分析人士认为，个别银行此前房贷利率偏高，本身有回落空间。融360分析师李唯一分析，银行房贷利率回调，一方面受地区银行自身的情况影响，如自身利率高于均值水平，银行抢占市场份额等；另一方面受整体的市场环境影响，如几次降准带来的利好，流动性明显好转，银行期望将流动性的利好充分转化为收益。