今年信贷政策放松，同时房贷利率是改革开放40多年来的最低水平。以成都为例，

目前住房按揭的利率一般在3.6%-6%左右。至于借款人申请的是最低利率还是最高利率，还得分几种情况。

1.房子目前是否抵押，就是我们常说的房子的一次抵押和二次抵押。如果你的房子目前已经抵押了，比如按揭房，再次办理按揭贷款就是二次抵押。

二次房贷的利率比一次房贷高很多，一般在7%-9%(这是成都的利率，其他城市可能不一样)。

2.贷款期限直接决定利率。同等资质，贷款期限越长，利率越高。反之，贷款利率越低。看看LPR吧。

目前，1年期LPR利率为3.7%，5年期LPR利率为4.6%。

所有银行的贷款利率都是在这个基础上浮动的。以成都为例：

1年期：3.6%-3.85%

3年期：4.15%-4.65%

5年期：4.5%-5.25%

10年期/20年期：5%-5.5%

特别提醒：

现在一些中介和银行客户经理喜欢玩文字游戏。很明显，3.7%的这种抵押贷款是10年期的，并且贷款将每年更新。但是咨询的时候被告知这是10年的产品。

女士们，先生们，只要你还记得LPR，你就可以大致判断它的利率声明是否可靠。有的银行可能会说不需要回本，只需要做年审。但是年审意味着不稳定和变化，选择时需要慎重考虑。