总的来说，能出高首付的购房者买房应该很容易，但现实并不尽如人意。能全款买房的人还是很多的。这些人是怎么做到的？

据了解，最近很多北京购房者都遇到了买房难的问题。比如购房者谢女士(真实案例)，想买一套学区房(属于第二套)，愿意接受七成首付。这样一来，全款购房者就被挤出来了。

和谢女士有类似经历的张老师说，他喜欢的房子总价接近500万，无法全款支付，只好按揭。但业主表示，现在银行按揭付款很慢，所以优先选择购房者一次性付款。

那么问题来了，哪里有那么多能付全款的人？

据了解，在“全款”购房者中，除了拆迁户和卖房收钱的人，还有不少人选择了按揭全款买新房。

什么是“按揭贷款”？

所谓“抵押贷款”，是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作为抵押，向银行申请一次性或经常性贷款，用于消费或经营用途。

也就是说，购房者只要自己名下有一套房子，就可以把这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价每平米2万，抵押时按照60%计算，可以贷到120万。所以只要付款缺口不大，很多人都会选择这种方式买房。

其实“按揭贷款”由来已久，并不是什么新鲜事。但根据相关规定，通过“按揭贷款”借的钱只能用于经营和消费，不能用于购房。但由于监管难度大，银行很难确定借款人拿着钱去做什么，导致人们还是用这种方式买房。

抵押贷款中所有资金的优势

虽然可以通过“全款购房再按揭”一次性付款买房，但是申请房产按揭贷款有什么风险？

1.违约风险

即使抵押权人为银行，借款人办理房产抵押贷款也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。

2.流动性风险

抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。如今，房地产抵押贷款的流动性风险体现在中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。

3.经济周期风险

经济周期风险比较少见，是指国民经济总体水平周期性波动而产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。

4.利率风险

风险相信大家都知道，就是贷款利率变化给银行的资产价值带来的风险。利率是由短期存款和长期贷款的资金结构决定的，利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还贷压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响就越大，从而增加违约风险。

综上所述，只要正常还款不逾期，你的贷款就不会有任何风险。如果你不明白，请联系我！