1、使用年限

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、按揭方式购买

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

3、落户上学

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

4、税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。

5、水电价格

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。