现在的楼市到底问题出在哪？波哥简明扼要说下原因：银行有钱，过去依赖房地产开发，才能确保5%以上的收益，一是老百姓房贷，二是企业贷款；房企又分央企、国企、民企前两种都能轻松从银行贷款，民营企业却大都只能靠外债，尤其政府限制资金流入地产之后。

所以我们看到的都是民营企业爆雷，基本上没有央企、国企爆雷现象，从泰禾到恒大，融创到绿地，从花样年到龙光。这些企业为何会爆雷呢？

其实里面很多企业都是优秀的民营企业，主要原因在于杠杆用的太大，资金流动性出了问题，比如恒大4000亿的总资产，撬动2万亿的总规模，按照市场融资成本计算，即使只有10%成本，项目销售周期一年，资金使用成本就有上千亿。

民营企业倒闭的原因多方面的：一是杠杆用的太高；二是房价涨太多，没有接盘侠；国内没有融资渠道；四是国内楼市调控太严。

最终形成了银行有钱，却放贷不出来，只有3%不到的利息成本难以覆盖资金5%以上的使用成本；开发商手里只有房子跟土地，却没有资金，尤其是民企；老百姓手里不缺房子，缺的是真正意义上的好房子。

现在国家还在每年1500万套房子建设速度开发，以后房子打算卖给谁？

银行印刷那么多钱，却放贷不出去，也不是个事啊？看美元升值，很多货币都大大贬值了！