先说结论：有房子不一定能贷款，需要满足一定条件！

第一：房子有房产证，很多人买的期房，只有购房合同，在没有房产证的情况下，是无法进行抵押贷款的！

第二：房子产权清晰，产权人共有人都同意贷款，愿意出面签字：很多人的房产证上面多个人名字，这种情况下，哪怕其他人占股1%，只要不同意，就无法进行抵押贷款

第三：房子土地性质，土地性质为出让或者划拨，是大部分银行比较愿意做的！有些自建房，土地集体土地使用权，是无法抵押的

第四：产权人夫妻是否都能签字，很多人抵押的时候，不想让另一半知道，只要借款人是结婚状态，抵押就需要双方签字！若离婚状态，需提供离婚证和离婚协议（需写清房子归属权）

第四：借款人征信情况，征信情况可以反映出借款人的信用情况，还有当前欠款情况，如果信用情况不良，就会有一部分银行是无法进行抵押的

第五：借款人的工作，流水情况，这些情况可以直接判断出借款人的还款能力，如果还款能力明显不足，则容易出现后期逾期的情况，也会影响审批额度