2021年针对房地产行业的政策又来了一剂猛药。

针对不同级别银行规定了房地产贷款上限，规定了住房贷款上限。

第一档：中资大型银行，房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比32.5%。

第二档：中资中型银行，房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款占比20%。

第三档：中资小型银行或非县域农合机构，房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款占比17.5%。

第四档：县域农合机构，房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款占比12.5%。

第五档：村镇银行，房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款占比7.5%。

银行级别越高，上限越高，房贷规模越大。相反，银行级别越低，上限越低，房贷规模越少。

针对不同银行规定房地产贷款上限，其目的是控制银行风险。

房地产住房贷款是银行主业务，吃香业务板块，住房贷款收益不错，风险较低，呆账坏账率较低贷款业务，因而银行也喜欢做这样的贷款，可以实现不错的收入。

如果长期下去，银行住房贷款规模将越来越大，坏账率也会增加，风险也会随之增加。

央行出台控制房贷上限政策，防止风险增加，对于我们普通老百姓影响实际很小，主要有几个小的影响。

一、银行对房贷审核会更严格，对贷款人资质要求会更高。

二、部分人资质不好的将很难贷款，比如信用有瑕疵，还款能力弱，年龄略大等。

三、当银行贷款上限达到后将不能再放款，贷款只能延后办理。

四、投资性房地产贷款受限制，比如买商铺，买公寓，买写字楼等。

五、不同城市不同银行贷款条件可能差异化会变大。

针对这个政策一部分人有误解，限制银行上限实际上对贷款购房影响不大。

从上限指标看，一个是房地产贷款上限，一个是住房贷款上限，其中住房贷款上限是大头，占了60-80%左右。

房地产贷款依然往住房贷款方面倾斜，住房贷款指标还是宽裕。

从以往各大银行贷款规模占比来看，也只有少数银行超指标放贷，最高超指标8.5%，其余超幅较少。

整体而言，按目前银行规定上限基本满足房款需要。

对于购房客户来说，可能在年底贷款购房，贷款审批会越不好办，其他影响不大。

针对不同银行限制上限，这是好事，既能控制银行风险，同时也能满足贷款需求，也降低房价预期。长远考虑，能让房地产行业更加稳健发展。