1.法律上的区别

抵押权的受益人通过所有权的转移成为所有权人，享有抵押物的所有权。抵押物的所有权不会转移，抵押人仍保留抵押物的所有权。抵押权人不是所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。简单来说，抵押会产生所有权转移，而抵押不会改变所有关系。

2.借款需求的区别

抵押人的目标与抵押对象的目标相同。贷款的用途是购房，取得房屋产权，用于购房且是特定房屋，即哪套房屋用于抵押贷款必须购买；抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的而借款。可用于购物、买车、消费、商务等用途。

3.贷款年限跟利率的区别

住房抵押贷款期限最长可达30年，房产抵押贷款期限最长可达10年。一般来说，房贷利率是低于房贷利率的，但是今年因为疫情，房贷利率已经低于正常房贷利率，今年房贷利率3.85%起。抵押人需要还清所有银行贷款，所有权才能返还给抵押人。抵押贷款的所有权一直是抵押人的，除非没有被银行拍卖。

4.还款方式的区别

抵押贷款一般采用等额本息，平均资本，或双周支付。住房抵押贷款除了等额本息、等额本金还款外，还可以采用先息后本金、一次性还本付息、等额本金比例等方式还款。

有些投资者总想用按揭贷款买房，但实际上是不可行的，因为银监会明令禁止按揭贷款用于买房、投资等高风险领域，所以大家要根据自己的贷款用途选择合适的贷款产品。

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