商铺抵押比商品房抵押少很多，导致很多人对商铺抵押概念不清。实际上，商铺抵押也是房产抵押贷款的一种,商业抵押贷款和房地产抵押贷款只是在细节上有所不同。

商铺抵押额度

商品房按揭利率一般在70%,左右，商铺按揭利率一般在50%~60%.左右

举个例子，同样价值100万的房子和商铺做同样的抵押贷款，房子的贷款额度是70万，商铺的贷款额度是60万。

商铺作为抵押物申请贷款时，银行会对商铺的三方面进行贷前重点考察。

01

商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。

一般来说，商铺都是地理位置好的，比如繁华商圈的商铺，人流集中，人流频繁，价值相对较高。

除了看商铺的位置是否优越，还要考察周边的商铺。如果大部分相邻商铺经营状况良好，没有出现多家商铺倒闭或出租的现象，则反映抵押商铺市场需求较好，抵押价值相对较高。

相反，银行会考虑增加抵押物或担保人，以保证贷款的安全性。

02

商铺不像厂房和房子，大多是租来的，实际使用人可能和业主不是同一个人。银行在贷款前将会见考察客户的商铺是自营还是已出租。如果商铺在放款前已经出租，银行会索要租赁合同，并检查租期内的租金支付情况。

根据法律规定，如果你先租赁后抵押，那么“买卖不破租赁”，即租赁合同对新业主仍然有效，新业主在原租赁合同期间不能驱逐承租人。

03

店铺的业主大多是个人。在现实生活中，一些借款人名下拥有多家店铺。所以银行经常会考察抵押商铺对借款人的重要性。对于银行而言，商铺抵押不仅是一种贷款担保措施，也是一种防范贷款逾期风险的保障。对借款人也是一种心理约束，强化了还款意愿。

店铺对借款人越重要，还款就越强。在很多金融机构看来，租金较高的自营店和租赁店对借款人来说更重要。