一、房产抵押贷款的征信要求

1.个人信用报告中的贷款和信用卡记录未逾期，能提供相应结算证明的除外。

2.近24个月的信用记录。

3.贷款状态不受关注，二级，可疑或损失，信用卡账户状态不冻结，止付或坏账。

4.个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的逾期记录可不计入。

5.可提供资料证明无恶意逾期行为的，由各级有权审批人酌情准入。

6.信用报告不能参考信用记录的，视为符合要求。

二、房产抵押贷款需要准备的材料

(1)准备个人住房抵押贷款:

业主及配偶身份证、户口簿、收入及工作证明、个人消费用途相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

(2)企业房地产抵押贷款所需材料有：

1、企业营业四证；

2、公司章程；

3、公司验资报告；

4、购销合同；

5、近一年的银行流水；

6、年度财务报表和近一个月的年度财务报表；

7、资产证明(将根据不同的银行提供不同的材料)。

三、房地产抵押贷款条件

1.房屋要求

1、房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

2、房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限相加不得超过40年；

3、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证和土地证；

2.贷款人要求

中国公民在中国有固定住所、当地城口（或有效证明）、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能够以合法有效的资产作为抵押担保或者具有赔偿能力的第三方担保；

4、开立指定银行个人结算账户，同意银行从指定个人结算账户中扣除贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

四、房地产抵押贷款找什么公司比较快

1.非银行金融机构

非银行金融机构在行业内的效率极为突出和高效，涉及房地产抵押贷款。手续齐全时，大约需要3-5个工作日才能完成整个过程。之所以快，不仅是因为非银行金融机构的个性，更是因为它跨越了审核借款人个人资格的环节，走了审核的捷径。

2.银行

稳扎稳打一直是银行的风格。因此，借款人的个人资格不仅要重点审核，还要稳步办理房地产抵押贷款手续。因此，贷款通常在15-20个工作日内成功。在审计过程中，由于涉及房地产评估、抵押登记等操作程序，放款速度稍慢是合理的。

银行的远水可能无法解决当前的迫切需求。在这种情况下，借款人可能希望寄托在非银行金融机构，审批流程简单，贷款速度快。只要抵押房屋得到认可，就可以快速获得房地产抵押贷款资金，无需长期等待和个人资格审查。

然而，宽松的审计过程和门槛意味着存在潜在风险的可能性。在这种情况下，这些机构往往会收取更高的费用来平衡风险。

当然，如果你在担保公司的帮助下申请银行房地产抵押贷款，你也可以办理紧急手续，贷款速度可以加快到10个工作日，但你需要注意紧急费用是不可逾越的环节。

五、房地产抵押贷款注意事项

1.准备贷款信息

如果是个人住房抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

如果企业需要房地产抵押贷款，需要提供的材料包括：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明（根据不同银行提供不同材料）。

2.看房评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每个环节都是房地产抵押贷款过程中的一个重要环节，它直接决定了你的房屋抵押贷款的金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异，因为评估机构会考虑多个因素。

3.报批贷款

将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批。此时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果缺乏，将影响贷款进度。

4.贷款合同公证

借款人及抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字盖章，由公证人公证。

5.抵押登记手续