一、贷款有哪些种类？

个人购买房屋，如不能一次性支付购房款，可以选择申请贷款。贷款的种类包括商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款和贴息贷款四种。

1、商业贷款：是商业银行发放的个人住房按揭贷款，其利率由中国人民银行制定，较其他形式的住房贷款利率略高。只要申请人交足银行规定成数的购房首付款，并具有稳定的收入用以偿还贷款本息即可申请使用银行按揭贷款。

2、住房公积金贷款：由住房公积金管理中心发放的个人住房按揭贷款，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，也就是说，在住房公积金贷款和银行存款利率之间存在利差。对于已交纳住房公积金的买房人来说，贷款购房时，可以选择住房公积金低息贷款。

3、住房组合贷款：申请住房公积金贷款有最高贷款限度，如需贷款数额超过该限额，不足部分可以向银行申请商业贷款。两种贷款合起来称之为组合贷款（又称混合贷）。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，大多数人都选用。

4、住房担保贴息贷款：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。简单说就是，先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。有关贴息业务手续可以委托律师代为办理。

二、贷款还款方式

目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息的还贷方式为每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多。等额本金的还贷方式是还款金额抵减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。贷款人前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。具体选择哪一种还款方式，根据个人情况进行选择。