我们首先来回答一下

1，什么是房产抵押？

2，哪些房产不能做抵押？

3，房产抵押有几种类型？

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一：什么是房产抵押？

房产抵押，房屋抵押贷款是针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人或企业融资业务。借款人只须将自己或企业名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。

二，哪些房产不能做抵押？

1.公益性用途的房产

2.使用权房产（小产权房)

3.未满五年的动迁房

4.文物保护建筑类型房产（铜牌房）

5.有违章搭建的房产

6.产权有争议的房产（查封冻结等）

7.已经划入拆迁计划内的房产

三：房产抵押有哪些类型？

房产抵押贷款类型主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体，而贷款机构分为银行，非银行机构与个人配资。

个人抵押贷款：个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款”，因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用，这样额度会有一定的限制，目前消费类房产抵押最高可以贷300万。

公司抵押贷款：公司贷款，也叫个人经营性贷款，主要是为企业做经营性用途，额度方面没有太大限制，主要还是在还款来源上，考察企业的经营情况，企业负债以及银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额，目前银行政策比较宽松，贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途，一般银行都要求受托支付，只能有非关联的第三方企业来接款（根据申请贷款时提供的购销合同打款）

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