成都房贷利率下调的风，从去年底吹到了现在。但从实际情况来看，这利率降了，又好像没有降，成都房贷利率依然稳居全国前列。

据小二了解，目前成都四大银行首套房贷利率在5.635%左右，二套房贷利率在6.125%左右。

（图源于：搜狐焦点）

同属成渝经济圈的重庆，首套房利率只要5.46%。同时，重庆首套房首付可以20%，二套房结清贷款后可首付30%。相比之下，成都的房贷市场似乎还能再松一松。

从房产金融的另一个业务板块—抵押贷款来说

今年成都各银行的放水迹象却异常明显。首先是贷款利率为改革开放以来的最低水平；其次，在进件标准和还款方式上，也是一家比一家宽松。比如我下边要说的这个特别的抵押贷。

20年先息后本，年利率5.2%

之所以说它特别，是因为超长年限的先息后本抵押在成都非常罕见。一般来说，先息后本还款最多也就3年期。很多银行名义上10年先息后本的贷款，实际上都没有那么纯粹。比如：

工行10年期先息后本，利率3.75%；

建行10年先息后本，利率3.85%

工行每年要归还一次本金，建行每年需要年审。对借款人来说每年都会面临一次归本的压力，贷款资金的使用效率并不高。

那这个20年先息后本的抵押，真实还款情况又是怎样呢？我们来看一下它的还款计划：

每月偿还利息，按计划归还本金

第36期，归还初始贷款本金的10%；

第120期，归还初始贷款本金的40%；

第180期，归还初始贷款本金的25%；

第240期，归还初始贷款本金的25%；

光这样看还款计划，难免缺少一些直观的感受。我们不妨以贷款100万为例；

第1-36期

月供4333元，第36期还款金额：4333元（月供）+10万（10%的初始本金）=104333元

第37-120期

月供3900元，第120期还款金额：3900元（月供）+40万（40%的初始本金）=403900元

第121-180期

月供2167元，第180期还款金额：2167元（月供）+25万（25%的初始本金）=252167元

第181-240期

月供1083元，第240期还款金额：1083元（月供）+25万（25%的初始本金）=251083元

总的来说，它的月供压力比较小。即使是中途要归还本金，也是按照一定比例进行归本，对借款人来说不会有太大的压力。这和按揭贷款非常类似，但月还款却比按揭还要少。

特别适合想做长年限先息后本的借款人。

毕竟它10年内只需要归还10%的本金，到期后如果想要续贷，找家银行重新办理即可。