智通财经APP获悉，由俄乌冲突引起的美国抵押贷款利率的下降是暂时的，本周，利率再次飙升至近两年来的最高水平。

受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率曾一度达到4.19%，然后在俄乌冲突后降至3.9%。这场危机搅乱了全球金融市场，使投资者转向相对安全的债券市场。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率的走势。

由于通胀担忧加剧，以及预计美联储的政策会发生转变，债券遭到抛售，利率走高。目前，30年期固定抵押贷款的平均利率为4.28%，比一年前整整高出1个百分点。

周四，房地美首席经济学家Sam Khater在一份新闻稿中称：“从长期来看，我们预计利率将继续上升，因为通货膨胀扩大，短缺影响经济的许多部分。然而，乌克兰危机的不确定性正在推动利率波动，这种波动可能会在短期内持续。”

这对购房者来说不是好消息，因为他们正面临着历史上最紧张、最昂贵的市场。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale称：“上周的数据表明，随着我们接近市场最繁忙的季节，购房竞争正在加剧。全美房屋挂牌价格在2月份创下历史新高，继续以两位数的年率加速增长。”

但也有一些好消息。在一度接近记录低点后，活跃上市房屋的库存在上周连续第5周出现改善。

买家的竞争正在加剧。越来越多的房屋再次以高于挂牌价的价格出售，在去年秋天和今年冬天出现了短暂缓和之后，又达到了去年夏天的疯狂水平。虽然抵押贷款利率预计将继续上升，但现在上升速度可能会放缓。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham表示：“从预测的角度来看，乐观的一面是，债券市场可能已经完成了实现利率/收益率下一个高点的大部分工作。值得注意的是，当前的利率飙升幅度与2016年-2018年的利率飙升幅度相比，只有不到0.5%的差距，而2016年-2018年的利率飙升是自上世纪90年代以来最严重的一次。”