中国证券报记者近日实地探访了调控新政发布后的菏泽楼市，发现当地建设一片繁忙，新房市场火热。自2015年棚改加速推进以来，菏泽市短时间蓄积了大量房屋置换需求，带动房价涨幅超过6成，目前每平方米逼近万元。业内人士指出，此次政策对市场影响有限，更多在于心理层面的支撑。随着棚改货币化安置因地制宜的推行，菏泽楼市未来走势不确定性增加。

12月18日，菏泽市住房和城乡建设局网站发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了对新购住房的限制转让措施。

繁忙的景象

走出菏泽火车站，行至不远便是一派繁忙而略显混乱的景象。空气中弥漫着灰尘的味道，耳边阵阵施工机械的轰鸣声。多条道路同时在施工，不少路口安放着临时信号灯，各种车辆挤在一起混合前行。

大拆大建之下，菏泽呈现出混搭的风格。高楼林立精心布置的新区、杂乱的老城和繁忙建设的工地同时并存。

除了工地多，在菏泽售楼处同样多。中国证券报记者粗略目测，密集的地方相隔50米就有一个售楼处。当地人戏称，目前菏泽满城都是售楼处。“全城没有100个也有大几十个。”

售楼处数量井喷的背后是短期需求大量释放。2016年以来，菏泽的棚改规模始终位列全国第一，甚至被称为“拆迁第一市”。数字表现更加直观。据媒体报道，菏泽市住建局相关负责人表示，这几年菏泽相当于100万人口被“就地搬迁”。而菏泽市区常住人口不过70多万。此外，2018年之前货币化安置比例高。