一、房屋契税怎么算公式是什么

1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%

4、以下条件契税均为3%：

(1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]中靠前条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

(2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

二、买房流程

一般的顺序是购房-交首付-**贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

三、买房契税什么时候交?

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己**土地证产权证。