结论：可以用抵押贷款的钱买房。

由于在广州 深圳二套房的首付比例较高、利率高，导致20%的人选择用抵押贷款去购房！

2020年房价大涨的原因，也和这种方式脱不了关系！当时有非常多人都是用这种方式买的房，手上有房的，会将已有的房产抵押贷款把钱拿来买房；手上没房的，会选择全款买房，拿到产证之后，再通过银行抵押贷款贷出来。后者只适用二手房。因为买一手楼出房产证需要比较久周期。

这里可以有人不明白，本来就是要贷款买房的，哪里有钱全款付房款呢？这里有个方法就是“过桥垫资”，先用过桥的钱全款付了房款，待产证出来之后，再抵押给银行，归还过桥垫资的钱。

为什么，那么多人都选择用抵押贷款的方式，不直接办理按揭呢？

原因有二个

一、抵押贷利息低

抵押贷款利息可以做到最低年3.85%，期限最长可以做到20年期。按揭贷款的利息现在首套是5.4-5.6%，二套是5.6-5.8%一年将近相差2个点，20年就要达到40%了。

二、贷款额度高

这个主要是针对二套，在广州二套非普通贷款额度只能30%，但是通过抵押贷款的方式却可以做到评估价的70%，降低了首付门槛。

三、还款方式多样

按揭买房只能选择等额本息或者等额本金，月供压力更大，抵押经营贷除了有等额本息，还有按月付息，到期还本，比如500万贷款，按先息后本的月供约2万元每月，按揭等额月供约4万一个月。

从2021年开始，就严查经营贷流入楼市，只要是被查出，就会被抽回贷款，所以专业的事情需要专业的人去帮忙规划和定方案。

最后，我是广州贷款森哥，致力于整体资金解决方案多年，有问必答，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧！也可以在线私信咨询。