一、房屋买卖大税怎么计算

（一）普通住宅级别的物业交易：

1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；

但只要购房超过了两年，则可以享受免除营业税的优惠政策。

2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中较早的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的1%或者差价的20%；

但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中较早的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。

（二）非普通住宅级别的物业交易：

1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的五年内将其出售（含五年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；

但只要购房超过了五年，则可以享受按照差价的5.5%来征收营业税的优惠政策。

2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中较早的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的2%或者差价的20%；

但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中较早的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。

《契税法》第三条

税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法

房屋买卖合同阴阳合同违法。

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

《民法典》靠前百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖大税怎么计算”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。