购房人征信再好也没用 有几类房子照样申请不到贷款

据小编了解，八月份已经接近尾声，转眼就要迎来金秋九月，不少人想趁着“金九银十”买房，买房就少不了贷款，有个网友R提问小编：我的征信一点问题也没有，收入也不低，却因为房龄问题被银行拒贷了！当初房主说房龄是20年，可后来银行查说是25年，银行要求房龄不能超过20年，我该怎么办啊？实际上，有相当一部分人遇到跟网友R类似的问题，购房人征信再好也没用，有这么几类房子照样会申请不到贷款。

一、房龄大的二手房

第一类就是上面网友提到的房龄大的二手房，通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。需要注意的是，银行间对房龄的要求会有差异，贷款前一定要问清楚要求，同时注意查验房龄。像网友A的情况，可以多咨询几家银行，找一家允许房龄25年的银行申请房贷，如果购房合同上有违约责任条款，还可以要求房主承担违约责任。

如何查验二手房房龄呢？主要分为以下两个步骤

1.年代定位

年代的房子都超过了银行要求，这个时候就需要购房人能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧；90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14-15平方米，两居室总面积多为70-80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些；2000年以后修建的房子开始出现100-130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。