倒按揭，即住房反向抵押贷款，放贷对象是有住房的老年人。一般来说，借款人以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。

这种贷款方式最大的特征就是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。