由于房子价值都比较高，房产抵押贷款便也成为了大家解决大额资金问题的有效途径。

但是，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在，迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。

关于房产抵押贷款的几大误区，赶紧看看自己有没有中招!

误区1

一定要有营业执照才能抵押

房产抵押贷分为经营性贷款和消费性贷款。

经营性抵押贷肯定是需要营业执照的，最高额度根据房屋价值来定，优质的房产甚至可以贷到几千万！

而消费性抵押贷是不需要营业执照的，最高也只能贷到200万，利率也会比经营贷高一点点。

误区2

所有房子都可以办抵押贷

一般可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是可以办理房产抵押贷的，但是像是农村的自建房、经济适用房这类不能交易的房产是不能办理抵押贷的。

还有就是银行对抵押的房产也有一定的要求，比如房龄、面积、价格等等，像是房龄超过40年的房子，银行可能就不接受了。

误区3

只能用自己的房子抵押

很多银行都可以接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，只要取得房屋产权人的授权，就可以用他人的房产做抵押。

误区4

抵押后房子就不能出租了

无论是什么类型的房产，虽然房子抵押给银行，但是产权还是属于自己的，无论是要出租还是自住，都是没有问题的！

误区5

按揭房不可以再做抵押贷款

很多人都觉得按揭房是已经抵押给银行了，在还清贷款前，不能再次抵押房产办理贷款。

其实不是的，按揭房是可以办理二次抵押贷款的，只要你的房产有剩余价值，就可以二次抵押。

生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，也需要根据自己的实际情况来看，如果名下有房，抵押贷款不失为好的选择。

除以上所说的5大误区之外，立德君还要提醒一下，贷款之前还是要多做了解，合理规划，最好是可以选择一个靠谱的担保机构协助贷款。