去年我国开始启动房地产利率的换锚，之前房地产利率都是以基准利率为基础来计算，之后我国的房地产利率的锚换成了LPR利率。LPR利率是一个高度市场化的利率，那这个利率是怎么算的呢?

LPR利率是怎么算的：

LPR利率是在18家银行的最优客户贷款利率上，去掉一个最高价和一个最低价，再按照算数平均的方式得出平均数，于是得出了LPR利率。

这18家银行分别是：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商银行、花旗银行(中国)、渣打银行(中国)、深圳前海微众银行、浙江网商银行。

LPR利率受到MLF利率影响：

商业银行的利率很大程度上收到央行一些金融政策利率的影响，就政策而言，加息降息已经很多年没有出现过，短期的回购和逆回购又不足以影响中长期利率，因此商业银行的利率会受到MLF利率的影响。

这个MLF的全名叫做中期借贷便利，其实拿手上的债券给央行抵押，而银行把抵押获得的钱给自己最优质的客户，而这之间产生的新利率就是LPR。

MLF是央行调控经济的工具，当央行认为经济风险较大时，就会提高MLF利率，反之，央行认为经济有衰退痕迹时，就会降低MLF利率。