国内主要银行的存贷款利率都是在央行基准利率的基础上浮动的，虽然大多数银行会根据地区和市场反馈信息在基准利率的基础上提高贷款利率，但浮动利率相对有限。目前最常见的贷款利率分别为4.35%、4.75%和4.9%，期限为6个月至5年和5年以上。那么，当银行贷款利率下调时会发生什么呢？

贷款利率下调时会出现什么现象呢？

事实上，大多数银行通常不会主动降低贷款利率，除非央行的基准利率降低，导致大多数银行的贷款利率呈下降趋势。当然，银行贷款利率的下调对借款人来说是利好的。因为贷款资金需要偿还的利息减少了，这意味着借款人的还款压力也减轻了很多，所以这种现象对借款人是有好处的。

首先，银行存贷款基准是央行向商业银行发布的指导性贷款利率，当基准利率降低时，借款人需要偿还的利息将减少。它会吸引更多的客户来贷款，同时也会对楼市产生一定的影响，因为国内很多人贷款，主要是为了购买房产，贷款利率或房贷下调可能会对房价产生一定的影响。当然，按常理来说，更有可能的是房贷利率下调后房价会小幅上涨，贷款利率下调后会有大量资金流入市场，这在消费和投资两大板块中明显突出，应该会在投资中占据主流。最常见的投资渠道是股市和楼市，流入楼市的资金量通常比股市多，所以房价可能会小幅上涨。

其次，降低银行贷款利率将稳定成交量，吸引客户办理贷款，这是银行愿意看到的。随后会有更多的银行将贷款利率下调，只是因为如果央行的基准贷款利率降低，一些银行不会在最短的时间内降低贷款利率，那么贷款客户就会被推到贷款利率更低的银行。因此，当银行降低贷款利率时，贷款客户可能会增加，房价可能会小幅上涨。

当然，在国内经济快速、稳定、健康发展的情况下，银行通常不会主动降低贷款利率。总的来说，银行适当降低贷款利率的目的是促进和推动社会发展，同时不仅是为了缓解贷款购买者的还款压力，也是为了降低供应中断的风险，避免发生系统性金融危机的可能性。

银行调整贷款利率的参考因素是什么？

1.借款人的不同资格影响抵押贷款利率

一般来说，信用记录良好、工作稳定的借款人申请抵押贷款的利率将按照银行规定的利率执行。银行认可的优质客户可以获得较低的折扣，一般低于银行的主流利率。但是，一些客户可能信用记录不佳或其购买的房屋评估值较低，因此银行可能会相应提高抵押贷款利率。

2.银行资金的情况影响贷款利率

在银行资金紧张局势下，银行可能会相应提高抵押贷款利率。一般来说，这种情况只是暂时的。当银行资金局势得到缓解，抵押贷款利率将适当降低，以恢复正常水平。

3.抵押贷款利率受银行主营业务的影响

银行的一些主要业务可能不是个人住房贷款。在这种情况下，银行通常会提高抵押贷款利率，甚至停止放贷。当银行调整主营业务，重视房贷时，可以适当降低房贷利率，提供一定的优惠。银行房贷利率变动的主要原因有以上三点。当我们选择贷款买房时，不妨对比几个银行，选择最划算、最适合我们办理房贷的银行。