稳中带涨。虽然地价不断刷新记录，但新房单价涨幅不会太高。改善户型全面成为新房主力军后，新房总价门槛会进一步提升，普遍的高总价新房，会将购买力不足的购房者，推到二手房市场，带动二手房价格。

各区域刚需板块，区域内低总价次新二手房，尤其是刚需小套三，在涨幅上将领跑。

2000年到2010年的房价一般就是1000多到四五千左右，那时候的房价都是很便宜的最贵的小区也就是六七千吧，跟现在比起来，那时候的房价已经算是很优惠的