我国除了私有产权的商品房外，还有其他类型的房屋流入了交易市场，比如经适房、公有住房、小产权房等。有朋友想购买一套二手小产权房，想知道二手小产权房能不能贷款，那么二手小产权房能贷款吗？

二手小产权房能贷款吗？

不能贷款，国家不发产权证的二手小产权房不可以申请贷款。办理房贷时需要将房屋抵押给银行，而二手小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，转让后不能确权发证，因此无法抵押给银行。除此之外，小产权房的房屋质量难以保证，容易发生安全事故。并且购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿，因此也不建议购买二手产权房。

总之，二手小产权房不可以申请贷款，也不建议购买。部分朋友会将经济适用房称为小产权房，经济适用房缴纳土地出让金后可以成为商品房流通，跟小产权房还是有差别的。