很多开放商为了为了维护自己的利益，也为了鼓励代理商积极销售房屋，一般都会规定一个最低价格。然后代理商在这个最低价格的基础上提高一定的溢价比例进行销售。　　那么，房产溢价率是高好还是低好？　　房产溢价率没有统一的规定，但是太高或者太低都不利于开放商的利益。只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低，会损害到开放商和代理机构的利益；房产溢价太高，又不能够被购房者接受，影响房产销售。　　开发商为了保护自己的利益，防止理商故意压低房屋销售，同时也为了鼓励代理商积极销售房屋，一般开发商会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内，代理商往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为溢价，代理商对溢价部分按比例收取佣金。