买房对于很多人来说都算得上是一件人生大事了，但有些人在看好房付款以后，卖方就不见了踪影，或者是发现房子还处于被抵押状态，没法过户，想要安全的买房，最好就是把付款这个环节分成四次。

　　第一个环节主要是考察，不只是环境上，还有产权和抵押状况等，考察完了以后，如果满意，就先缴纳一笔意向金给中介，然后，去进行资金监管，在签订房屋买卖合同的时候，支付百分之三十的首付款，因为这笔钱无论是交给卖方还是中介，都存在风险，所以一定要进行资金监管。

　　从理论上来说，签订了买卖合同之后，过户房产之后，所有权就归属到买方了，而买方这个时候也要把剩余的房款支付给卖方，这个环节也不要掉以轻心，一定要留存收据等交易记录，而这笔钱也不是最后一笔钱。

　　最后一步是要等到卖方把户口迁出，买方户口迁入之后再付，尾款占百分之十，用来付清水电煤气物业等一系列的杂费，虽然不多，但是作用还是很大的。