住房公积金贷款利息多少_公积金贷款利息怎么算 公积金利率2023最新利率是多少

自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：

1、二套房公积金利率不变

公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

2、首套房没有到重定价日

借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

最新房贷利率首套3.8%，二套4.8%；公积金首套3.1%，二套3.57%。公积金，5年以内(含5年)2.75%，5年以上3.25%

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。

个人住房贷款的基本要求

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

3、信用记录良好，无不良信用记录。

4、银行规定的其他条件。

1、公积金贷款基准利率为：五年以下（含）贷款利率75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上升10%。中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。

2、自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含5年)利率为6%，5年期以上利率为1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为025%和575%。

3、2023年公积金贷款利率从2023年1月1日开始，首套个人住房公积金贷款利率为6%，5年以内的利息为1%；第二个月的个人住房公积金贷款利率不变，5年以内的利息为025%，超过5年的利息为575%。