随着现在购房政策的实施，买房首付款最低三成，大大增加购房首付的难度，很多人都会选择贷款，工商银行推出了个人商用房贷款，那么工行个人商用房贷款需要什么条件呢?

　　申请条件

　　① 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)-65周岁(含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策

　　②具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明

　　③具有良好的信用记录和还款意愿

　　④具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

　　⑤ 借款人单户(含配偶)在工行个人商用房贷款不超过3笔(已结清贷款除外)

　　⑥具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外)

　　⑦具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证

　　⑧ 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付

　　⑨ 能够提供工行认可的有效担保

　　⑩ 在工行开立个人结算账户，工行规定的其他条件

　　贷款利率

　　①短期贷款：六个月(含)4.35%，六个月至一年(含)4.35%

　　②中长期贷款：一至三年(含)4.75%，三至五年(含)4.75%，五年以上4.9%

　　工行个人商用房贷款申请方式较为简单，可以在工行网点申请，也可以在工行合作销售楼处申请，不同的银行网点所需要的条件有所不同，以上内容仅供参考。